もう少し早く――2026年度中には開かないものか

さて、AI予想は2027年6〜12月という結果になりましたが、これは妥当でしょうか。2027年6〜12月というのは、建物の引き渡し時期と考えられる2024年9月から3年、36ヶ月程度の総改装工事期間を要することを意味し、今からさらに1年半弱かかることになります。この予想には、「あまりに悲観的になりすぎているのではないか」「実際にはもっと早く開業するのではないか」という疑問が残ります。

本記事1ページ目の先行公開に合わせて、Xで

と投稿したところ、2026年秋付近を予想される方が多くいらっしゃいました。

2026年度中という肌感

そもそもAI予想についてですが、ChatGPT・Geminiなどのいわゆる大規模言語モデル(LLM)に直接予測させることそのものに難しさがあります。汎用的なLLMはもっともらしい結論を返しますが、その出力は入力に大きく依存します。それは思考モードや検索モードの有無に関わらず、程度の差こそあれ共通する性質です。そのため、入力した情報ファイルと、そこに潜むユーザ(私)の意図をどう読み取るかによって、結果が中立的でなかった可能性があります。「この人は遅れを強調しているから、それを考慮した説明と結論を返そう」といった具合にです。

AI予想で最も違和感があったのは、最終的に残りの1年半弱が何に費やされるのかについて、具体的な根拠が出てこなかった点です。
データとして、ヨドバシが手がけた過去の改装開業案件であるR型について、改装期間を9〜17ヶ月としています。すでに引き渡しから19ヶ月経った今、さらに同程度の工事期間がかかるとした点は、単にヨドバシHD池袋ビルの躯体が複雑であるという事実だけでは説明が付かない気がします。

西武池袋本店やヨドバシHD池袋ビルに詳しい多くの人が、2026年度中という期間をぼんやりと思い浮かべる理由には、徐々に表に出てきた改装の進捗がやはりあると思います。西武池袋本店の段階的なリニューアルオープンや、建物中央のヨドバシ仕様のダブルエスカレーターのほかに、屋上(旧食と緑の空中庭園)のBBQテラスとしてグリルピア ヨドバシ池袋の開業日についても決まったと教えていただきました。

これだけ情報が出てきている中で、「いや内部のことはわからないから」と積極的理由なく1年半弱後の開業を予想する点は、AI予想の説得力が足りない部分なのかもしれません。

ヨドバシという特異な会社

ヨドバシHDという会社の独自性に対する認識も甘かったかもしれません。2024年11月15日に旧そごう千葉店ジュンヌ館に移転開業したヨドバシマルチメディア千葉店の開業に関して、「開業前日まで作業していた」という情報もいただきました。

実際に調べてみると、開業日である11月15日の1週間前に建物の看板(ヨドバシカメラ)の部分の工事をしていたり、その後に外にあるオブジェの撤去を行なったという記録も目にしました。確かに前日まで工事が続けられていた部分もあるようです。店舗工事に関する一般論として、看板の設置や垂れ幕などの設置が開業数週間前〜数日前に仕上げられること自体は珍しいことではないそうですが、ギリギリまで重機などを用いた工事が入るのは、余裕を使い切った状態であることの表れであると感じられます。

ヨドバシはなぜこのパターンなのかですが、

1. 非上場で情報開示の圧がない：上場企業なら開業日を早めに確定して株主に示す必要が出てきますが、非上場企業にはそれがなく、工程をギリギリまで柔軟に動かせることが一般的です
2. 集客力に余裕がある：ヨドバシブランドは大きく、「オープンさえすれば客が集まる」という実態があります。そのため、事前に看板を早期設置して宣伝する動機が働きにくいと思われます
3. 店舗づくりへのこだわりが強い：R型に分類される改装オープンでも、エスカレーターやエレベーターを大胆に入れ替えることがあります。藤沢昭和社長が千葉店開業当日に「まだ100点ではない」と取材に語っていることも、細部まで詰める同社の姿勢を示しています。ギリギリまで作業が続くのは、その延長線上とも考えられます

といったあたりが、推測ベースの説明として挙げられます。

この事実は、「2026年4月時点で旧西武池袋本店建物の外装や看板類に変化がないから開業はまだ先だろう」という推測を否定することになります。すなわち、看板が付け変わってから数ヶ月というスパンではなく、開業日が告知されてから看板が付け変わるという順番だということです。看板や外装などの付け替えを開業シグナルとして用いることはできないことになります。

見えないが気配はする

以上を踏まえると、ヨドバシ池袋の開業は2026年度中——つまり2027年3月までに——という見立ては、外部情報を積み上げていくと決して無理筋ではありません。むしろ2026年度前半で開業する可能性も、決して小さくないと思います。

1ページ目で示した2027年6月〜12月というAIの帯には、「外から見えないシグナルはすべて"進捗なし"として扱う」という前提が暗黙的に存在しているように思えます。その前提をヨドバシという会社の特性に合わせて緩めてやると、帯の左端は自然と2026年度側に開きます。
もちろん、2026年度中の開業を言い切れる材料が揃っているわけではありません。ただ、AI予想の「2027年6月〜12月」を受け止めつつも、観察できる進捗と同社の独自性を踏まえれば、2026年度中にはという肌感は十分に成立しうる、というのが本ページの結論です。いずれにしても、次の大きなシグナル——看板付け替え、什器搬入、求人の本格化——が立ち上がった瞬間に、この帯は一気に狭まります。

それまでは、ゆるやかに建物の変化を追いかけ続けながら、根拠の薄い推測を重ねていくしかないのかもしれません。

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